Почти 70% россиян мечтают жить в частном доме, следует из совместного опроса «Дом.РФ» и ВЦИОМ. Главными преимуществами такого жилья граждане считают хорошую экологию и возможность благоустроить территорию у дома.
По данным «Дом.РФ», 64% россиян проживают в многоквартирных домах, 30% — в индивидуальном жилье, к которому относятся частные дома, дуплексы, таунхаусы, коттеджи в коттеджном поселке. В результате исследования выяснилось, что в стране огромный потенциал для развития сегмента индивидуальных домов в благоустроенных коттеджных поселках.
«Более 23 млн семей хотели бы переехать из квартиры в индивидуальное жилье, однако реально готовы перебраться в частный дом в перспективе двух-трех лет и считают, что располагают достаточными для этого средствами, всего лишь 1,4 млн семей», — следует из опроса.
По мнению «Дом.РФ», основная причина такого «разрыва» — низкое распространение ипотеки в секторе загородной недвижимости, и решить эту проблему можно за счет развития районов (территорий) комплексной застройки жилых благоустроенных коттеджных поселков. «Тогда банки охотнее станут выдавать кредиты на индивидуальное жилье, и ставки по ипотеке в сегменте снизятся», — полагают эксперты.
Последние пять лет рынок загородной недвижимости Московского региона, был не очень популярен среди покупателей. Можно сказать, он был в упадке с кризисного 2014 года, рассказывает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости». Специалисты отмечают, что в цене сильно просели все сегменты: земельные участки, дома под ключ, дачи, и именно 2020 год стал исключением.
«Спрос на загородную недвижимость схлопнулся после кризиса 2014-2015 годов. Впоследствии сделки, конечно, проходили, но уровень активности был очень низкий, поскольку финансовое благосостояние населения заметно упало», — также замечает руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль».
«Следствие: предложение в течение 5 лет постоянно росло, росла и доля неликвида, так как загородные дома устаревают, как и любая недвижимость. Однако прошедший год изменил всё, и с марта-апреля в условиях локдауна спрос на загородную недвижимость вырос в разы»,
Эксперт «НДВ-Супермаркет Недвижимости» отмечает, что весной, когда вопрос загородного отдыха стал как никогда актуальным, услуга аренды на загородные дома пользовалась высоким спросом, даже несмотря на не самые «пиковые месяцы» (март, апрель). А уже с мая активизировался массовый спрос на покупку.
По подсчетам «Миэль», спрос на аренду загородных домов весной вырос в 30 раз. На ценах это отразилось не слишком сильно, потому что объем предложения в Подмосковье все же большой. Спрос на покупку домов также вырос, однако, что покупатели не сметали все подряд и тщательно делали свой выбор, поскольку в общем объеме велика доля неликвидного предложения.
«Покупатели хотят современное, удобное и красивое жилье. Дом должен быть функциональным, эргономичным, удобным и недорогим в обслуживании. Таких предложений откровенно мало. Поэтому в 2020-2021 году мы наблюдали всплеск интереса к земельным участкам, на которых покупатели будут строить новые дома в соответствии с собственными предпочтениями», — добавляет эксперт.
Уровень предложения за предыдущий год заметно уменьшился, говорит руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости». По итогам 2020-2021 года предложение в сегменте продажи загородных домов снизилось на 12,3%, а коттеджей — на 15%. В целом за аналогичный период предложение загородной недвижимости по стране уменьшилось на 14,5%, подсчитали в «Авито Недвижимость».
Впрочем, массовое коттеджное строительство в среднесрочной перспективе возможно только при наличии мощной поддержки со стороны федеральных и региональных властей — прежде всего, это касается создания инфраструктурной сети, отмечает директор премии Urban Awards.
Тем не менее, вывод с рынка крупных земельных участков указывает на то, что их владельцы намерены задействовать как девелоперские площадки. А значит, уже в 2022 году начнет формироваться новое поколение загородных поселков, полагают эксперты.
По мнению специалистов по загородной недвижимости, тенденция высокого спроса на загородную недвижимость долгосрочная – минимум два года, учитывая текущую санитарно-эпидемиологическую обстановку. А, следовательно, в перспективе мы можем увидеть еще больший рост востребованности загородной недвижимости. Если за 2020-2021 год, по данным «Авито Недвижимость», средняя стоимость загородного дома в России выросла на 12,7% (10,9 млн рублей за объект), а коттеджа – на 17,9% (16,6 млн рублей), в 2022 году средняя цена загородной недвижимости вырастет приблизительно на 30%, а загородные дома, если они соответствуют пожеланиями покупателей, — до 45%, прогнозируют эксперты.
Тем, кто нашел по-настоящему привлекательный объект и располагает достаточным бюджетом для его покупки, специалисты советуют не откладывать сделку.
Приезжайте, обсудим!
Ваш дом,
Андреевский парк